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Como vender ou comprar casas com hipoteca?


A compra de casa com recurso a financiamento bancário implica dar de garantia ao banco a hipoteca do imóvel. Por outro lado, quando se pretende vender ou comprar uma casa que tem sobre ela uma hipoteca é necessário ter alguns aspectos em conta, para que a venda possa ser feita livre de ónus e encargos.

Assim, quando há uma venda de um imóvel com hipoteca, o banco a favor do qual está registada a hipoteca deverá ser informado da data da escritura para que um representante do banco possa estar presente e entregar o distrate da hipoteca (ou seja, o documento que comprova o levantamento da hipoteca) contra a entrega do seu pagamento.

Quando há hipoteca, o vendedor deverá questionar o banco sobre qual será o montante em dívida à data da escritura e informar o comprador desse valor. Por sua vez, o comprador solicitará ao seu banco a emissão de dois cheques bancários (um a favor do banco com o valor em dívida e outro a favor do vendedor, com o remanescente).

Após a liquidação do empréstimo bancário, o banco deverá emitir um documento em que renuncia à hipoteca constituída a seu favor – distrate da hipoteca – e no qual declara liquidada a dívida. Procede-se ao cancelamento do registo hipotecário, deixando assim o banco de ter quaisquer direitos sobre o imóvel.

À data da escritura, estando os credores satisfeitos e cumpridas todas as formalidades e exigências, a venda dá-se livre de ónus e encargos.

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