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Encontrar casa num leilão


Existem vários tipos de leilões e se está à procura de casa fique atento a estas ofertas. Para ter uma ideia, as casas em leilão podem custar menos 40% do que uma casa nova.


A maioria dos leilões é realizada por bancos, de forma presencial, mas também pode ir ao portal dos solicitadores e agentes de execução (E-leilões) ou ao portal das Finanças. Algumas câmaras municipais também colocam casas em hasta pública.


Pode licitar de várias maneiras: presencialmente; através de representante; por telefone; ou online. De referir que ao licitar em sala, quando há essa possibilidade, tem a vantagem de perceber melhor as licitações dos outros interessados.


Através do Portal das Finanças é possível comprar um imóvel por carta fechada ou através de negociação particular. Cada imóvel tem um valor mínimo de licitação. No caso dos leilões das Finanças, por exemplo, o valor-base é normalmente 80% do valor patrimonial inscrito na caderneta predial.


Se ganhar o leilão, tem de pagar obrigatoriamente 10% do valor que ofereceu pelo imóvel, é uma espécie de “sinal de entrada”. O restante valor de aquisição do imóvel terá de pagar até à data da escritura.


Para não ter surpresas desagradáveis…

- visite a casa antes para saber se precisa de obras;

- verifique se a casa tem arrendatários;


Na certidão do registo predial, certifique-se de que o proprietário não cedeu a alguém o direito de habitar a casa ou o direito de retirar outros benefícios através de usufruto, e veja se existem eventuais diferendos de heranças.


Além disso, se precisar de recorrer a crédito contacte o seu banco atempadamente para saber as condições do empréstimo e indique logo a origem do imóvel em que está interessado e contacte o banco que organiza o leilão (se for caso disso), para saber se praticará condições mais favoráveis para esses imóveis.


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