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Permuta de imóveis: sim ou não?


Se está a pensar mudar de casa é muito possível que esteja a ponderar a sua para ter liquidez. E optar por uma permuta de imóveis? Já considerou essa hipótese?


Quando dois cidadãos têm interesse no imóvel um do outro, em vez de comprarem e venderem, podem trocá-lo e terem benefícios fiscais.


Mesmo que as casas não tenham o mesmo valor, pode realizar-se na mesma a permuta. Para isso, o proprietário do imóvel mais barato compensa o outro, geralmente em dinheiro.


Uma das vantagens da permuta de imóveis é ser um processo mais rápido e simples, que envolve menos burocracia e raramente envolve empréstimos bancários.


Mas a principal mais-valia desta opção é fiscal. No caso de permuta só terá de pagar o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, mais baixo do que o mesmo imposto aplicado à compra de casas, e exclui outros impostos que entram no processo de compra e venda de imóvel: impostos de registo, de avaliação, de compra ou venda…


O conflito de interesses entre os envolvidos é possivelmente a principal desvantagem de uma permuta. É difícil encontrar uma casa com o mesmo valor da sua e há sempre a questão emocional: ninguém quer sentir que ficou a perder. Trata-se, geralmente, de uma negociação mais exaustiva, mas se conseguir chegar a acordo poupará algumas centenas ou milhares de euros.


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